Obținerea autorizației de construire în Cluj-Napoca este un proces birocratic, dar cu documentația corectă se poate parcurge fără probleme. Iată pașii, în ordine.
Pasul 1: Certificatul de Urbanism (CU)
Depui cerere la primăria pe raza căreia se află terenul. CU-ul îți spune ce poți construi (regim înălțime, POT, CUT) și ce avize trebuie să obții. Termen: 30 zile. Taxă: 50–200 lei. Citește mai mult: Ghid certificat de urbanism.
Pasul 2: Studiu Geotehnic
Obligatoriu pentru orice construcție nouă. O firmă specializată face foraje și analizează solul. Cost: 300–600 €. Durată: 1–2 săptămâni.
Pasul 3: Proiect Tehnic (DTAC)
Se elaborează DTAC-ul — documentația completă cu arhitectură, structură și instalații. Cost: 2.500–5.000 € pentru casă individuală. Durată: 3–6 săptămâni.
Pasul 4: Obținere Avize
Conform listei din CU: mediu, pompieri, apă-canal, curent, gaze. Unele se pot obține în paralel. Durată totală: 1–2 luni. Vezi serviciul nostru de obținere avize.
Pasul 5: Depunere Dosar la Primărie
Se depune dosarul complet: DTAC + toate avizele + CU + acte proprietate + taxe. Primăria are 30 de zile calendaristice pentru emitere.
Pasul 6: Autorizația de Construire
Dacă dosarul e complet și corect, primești AC-ul. Valabilitate: 12 luni (cu posibilitate de prelungire). Din acest moment poți începe construcția.
Cât Durează Totul?
De la prima cerere (CU) până la AC: 3–6 luni în condiții normale. Întârzierile apar de obicei la avize sau la completări solicitate de primărie.
Cât Costă Totul?
Orientativ pentru casă individuală: CU (50–200 lei) + studiu geo (300–600 €) + DTAC (2.500–5.000 €) + avize (300–800 €) + taxă AC (0.5–1% din valoare). Total: 3.500–7.000 €.